Май 2015
Акция "TopLife - Счастливый дом"
Май 2015
Жилье в Болгарии - это реально!
Уважаемые партнеры «TopLife», ознакомьтесь с процессом покупки недвижимости в Болгарии:
1. Выбор квартиры.
При покупки апартамента имеются и другие расходы как:
-нотариальные расходы(при нот.оформлении апартамента оплачиваются собственником).
-годовые расходы как: электроэнергия,вода,налог.
- обслуживание: Годовое обслуживание в наших объектах 10.80 евро за к/м в год с НДС.
Такса обслуживания включает:
обслуживающий персонал,который следит за чистотой территории объекта, убирают лестничные площадки,лифтные клетки,следят за чисткой и поддержкой бассейнов.
Садовник-следит за зеленью вокруг территории объектов.
Охрана-круглогодичная.
Электрик-если у Вас неполадки в апартаменте по нашей вине.
Wi Fi интернет.
2. Резервирование:
Если Вы уже выбрали квартиру, Вам нужно сделать второй шаг – сделать резервацию. Резервация квартиры это Ваша гарантия, что на определенный период не будут предлагать ее другим клиентам. Как правило, резервация составляет 2 000 евро ( эта сумма идет в зачет стоимости жилья) Зарезервировать можно, отправив копию Вашего паспорта, с помощью которой выпишут Вам бланк резервации, где подробно описан апартамент, цена и номер банковского счета компании. Ваша резервация длится до 30 календарных дней. В этот период выбранная Вами квартира не предлагается другим клиентам, а Вы должны подписать Предварительный договор купли-продажи и сделать первую оплату по нему.
3. Заключение предварительного договора:
Вы уже сделали оплату на депозит в размере 2000 евро. Для Вас подготовят 2 договора: Предварительный договор строительства и купли-продажи недвижимого имущества и Договор об управлении и уходе за комплексом.
Для каждой сделанной Вами оплаты Вы получаете фактуру, где указаны: сумма, основание и дата оплаты.
4. Следующий шаг – подписать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества:
Одновременно с этим Вы должны сделать первый платеж по договору. Размер первого взноса зависит от степени законченности выбранной Вами квартиры, т.е. на каком этапе строительства она находится.
Стандартная схема оплаты: 30% первый взнос.
Вы сами решаете, каким образом будете подписывать Предварительный договор. Мы можем отправить Вам уже подписанные с нашей стороны договоры курьерами или Вы можете приехать и подписать его на месте в Нашем офисе в Болгарии.
5. Нотариальное оформление
После Выплаты всей стоимости апартамента по предварительному контракту следует Нотариальное оформление.
Место нотариального оформления недвижимости – город Несебр.
Нотариальное оформление может пройти с Вашим присутствием или по доверенности.
Зарегистрированный переводчик Нотариуса переводит Вам нотариальный акт на русском языке. У Вас будет возможность познакомиться со всеми документами, подготовленными нами к нотариальному оформлению.
Переводчик должен убедиться, что Вы понимаете содержание нотариального акта и доверенностей, и после этого Нотариус читает вслух текст нотариального акта. Потом он спрашивает обе стороны – Вас /в качестве Покупателя/ и представителя Продавца, согласны ли вы с текстом документа. При положительном ответе с двух сторон нотариальный акт подписывается. Свои подписи ставят: Покупатель, Продавец, переводчик и нотариус. Подходит момент, когда Вы должны оплатить нотариусу нотариальные, государственные и местные налоги и таксы. Потом нотариус делает необходимые регистрации, и через неделю Вы получаете уже зарегистрированный нотариальный акт и все фактуры сделанных оплат. После получения нотариального акта согласно болгарскому законодательству Вы уже являетесь владельцем недвижимости.
6. Передача владения
В Болгарии Вы должны не только стать владельцем недвижимости, а Вам еще нужно принять владение, т.е. получить ключи от квартиры и иметь возможность проживать в ней. Вам передадут владение недвижимостью в Cascadas Ravda после подписания нотариального акта.
В связи с этим Вам предоставят приемо-сдаточный Протокол выполненных работ, в котором Вы описываете все свои претензии к строительным работам и/или отделке. Мы должны устранить все недоделки в определенный срок, который зависит от конкретного случая.
Насчет меблировки Вы подписываете второй приемо-сдаточный Протокол (если решите заказать).
И наступает тот момент, когда следует поздравить Вас в качестве законного владельца недвижимости :)))
После подписания приемо-сдаточного Протокола Вам нужно оплатить таксу по эксплуатации и уходу за недвижимостью /если еще не сделали/. Конечно, Вы получите фактуру. Вам еще предстоит познакомиться с Менеджером по управлению недвижимостью, который расскажет Вам о всех услугах, предоставляемых владельцам. Вам нужно прочитать и Устав внутреннего распорядка комплекса, в котором указаны правила безопасности и все детали касательно: соблюдения тишины; домашних любимцев; парковки; использования общих частей и помещений; регистрация на рецепции и т.д. Устав внутреннего распоряжения является обязательным для всех владельцев, посетителей и служителей в комплексе.